📱
Завърти устройството

Сайтът е оптимизиран за вертикален режим

359-bg Академия

Инвестиции в недвижими имоти

Провери знанията си с 15 случайни въпроса за сделки, ново строителство, доходност, ипотеки, данъци и важни документи.

Започни теста

Как работи тестът

  • Всеки път се зареждат 15 случайни въпроса от общата база.
  • След избор на отговор ще виждаш веднага дали е верен.
  • Накрая ще получиш общ резултат и преглед на отговорите си.

Въпроси в темата

1. Какво означава издаването на Акт 14 за една сграда?
2. Кой документ съответства на понятието „Разрешение за ползване“?
3. Какво представлява „самоучастието“ при покупка на имот с кредит?
4. Какво означава финансовият лост (Leverage) при недвижимите имоти?
5. Кой документ е задължителен за предоставяне от продавача при нотариална сделка?
6. Коя от изброените стъпки НЕ Е част от стандартния процес по сделка с готов имот?
7. Какъв е минималният законов гаранционен срок за покривни работи при нови сгради?
8. Дължи ли се данък върху печалбата при продажба на жилищен имот, придобит преди 6 години?
9. Колко е стандартната ставка на данъка върху дохода от продажба на имот?
10. Какво представлява Акт 15?
11. Коя институция издава „Удостоверение за тежести“?
12. Как се изчислява брутната доходност от наем?
13. Какво представлява „гратисният период“ при ипотечен кредит?
14. Какво означава стратегията „Fix and Flip“?
15. Кое се счита за „скрит разход“ при покупка, често пропускан в бюджета?
16. Какво означава съкращението „РЗП“?
17. Кой плаща местния данък при покупка според стандартната практика?
18. Какво представлява „ексклузивен договор“ с агенция?
19. Какво измерва показателят „LTV“ (Loan-to-Value)?
20. Какво представлява „лихвеният суап“?
21. Какво означава имотът да има „тежести“?
22. Кога обикновено се плаща „капаро“ (задатък)?
23. Какъв е стандартният размер на задатъка в България?
24. Какво е „ГПР“ (Годишен процент на разходите)?
25. Какво означава терминът „сутеренен апартамент“?
26. Кой е основният документ за право на собственост?
27. Какво представлява „амортизацията“ на имот?
28. Характеристика на „зелена зона“ за паркиране?
29. Какво означава „договорна ипотека“?
30. Коя характеристика определя имот като „търговско помещение“?
31. Докога важи Данъчна оценка, издадена през януари?
32. Какво представлява „правото на строеж“ (суперфиция)?
33. Какво показва „брутната доходност“?
34. Как се дефинира „нетна доходност“?
35. Какво проверяваме в „Кадастралната карта“?
36. Какво е плащане „10/90“ при ново строителство?
37. Защо имотите са „инфлационен хедж“?
38. Кой подписва Разрешението за строеж?
39. Какво означава „УПИ“?
40. Разлика между „ателие“ и „апартамент“?
41. Какво е „рефинансиране“ на кредит?
42. Общ давностен срок за имотни претенции?
43. Кога се стига до „публична продан“?
44. Какво включва „Мениджмънт на имоти“?
45. Най-предпочитано изложение в България?
46. Какво е „Commission split“?
47. Какво е „Equity“ (собствен капитал)?
48. Гаранционен срок за конструкция на нова сграда?
49. Какво е „Енергиен паспорт“?
50. Какво изчислява „Cash-on-Cash Return“?
51. Какво означава „идеални части“ от общите части на сградата?
52. Какво представлява „нотариална покана“ в контекста на имотни отношения?
53. Какво е основното предимство на покупка „на зелено“?
54. Какво означава „възбрана“ върху имот?
55. Какво представлява „предсрочно погасяване“ на ипотечен кредит?
56. Какво е „отстъпено право на строеж“?
57. Какво представлява „обезщетение срещу строителство“?
58. Какво означава „самостоятелен обект в сграда“?
59. Каква е основната цел на предварителната проверка на имот от адвокат?
60. Какво е „доверително управление“ на имот?
61. Какво означава „пазарна оценка“ на имот?
62. Какво представлява „нотариално изповядване на сделка“?
63. Какво е „сервитут“ при недвижим имот?
64. Какво обикновено показва високият процент незаетост на наемния пазар в даден район?
65. Какво е „ремонтен фонд“ в етажната собственост?
66. Какво е основното предназначение на скицата/схемата от кадастъра?
67. Какво представлява „ипотечен длъжник“?
68. Какво означава „фиксирана лихва“ по кредит?
69. Какво е „плаваща лихва“?
70. Какво представлява „капиталова печалба“ при имотна инвестиция?
71. Какво е „cash flow“ при инвестиционен имот?
72. Какво означава „вакантност“ при отдаване под наем?
73. Какво е „due diligence“ при покупка на имот?
74. Какво представлява „разрешение за строеж“?
75. Какво е „учредяване на ипотека“?
76. Какво означава имотът да е „свободен от тежести“?
77. Какво обикновено е предимство на инвестиция в двустаен апартамент спрямо много голям имот?
78. Какво е „диверсификация“ в инвестициите в имоти?
79. Какво означава „ликвидност“ на имот?
80. Какво е „гъвкава схема на плащане“ при ново строителство?
81. Какво е основното предназначение на „застраховка имот“?
82. Какво представлява „данъчна основа“ при облагаем доход?
83. Какво е „предварително одобрение“ от банка?
84. Какво представлява „обитаемост“ на жилище в практически смисъл?
85. Какво е „брокерска комисиона“?
86. Какво означава „реална квадратура“ в разговорния смисъл на пазара?
87. Какво е „общо събрание на етажната собственост“?
88. Какво представлява „правен дефект“ на имот?
89. Какво е „технически дефект“ на имот?
90. Какво означава „дългосрочен наем“?
91. Какво представлява „краткосрочен наем“?
92. Какво е „сезонност“ при наемния пазар?
93. Какво означава „пазарен цикъл“ при недвижимите имоти?
94. Какво е „дисконтирана цена“ при имотна сделка?
95. Какво означава „ликвидационна стойност“ на имот?
96. Какво представлява „мораторна лихва“?
97. Какво е „индексация на наема“?
98. Какво означава „съсобственост“ на имот?
99. Какво е основното значение на „локация, локация, локация“ при имотите?
100. Какво е основното предимство на имот с добра транспортна свързаност?